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4年了,这一房价关键指标终于降了!在哪里买房能“捡漏”?

点击数:未知 作者:admin 时间2020-04-02 15:59

  4年来首次下降,北上广降幅超6%!

  这说的不是房价,而是房价收入比。

  房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。

  房价收入比越高,意味着房价与收入的背离情况越严重。相反,房价与收入越接近。一般来说,这个关键数据能反映一个城市买房的难易程度。

  问题来了,房价收入比为啥能降了?哪些城市买房更划算?哪些城市可以“捡漏”呢?

  房价收入比为啥能降下来?

  根据报告,2019年50个城市房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%,并且是自2015年以来首次下降!

  不容易!虽然整体上下降幅度不大,但是整体能降下来,已经很能说明问题了。

  2015年是最近一波房地产大牛市。2016年开始,各地陆续推出严格的房地产调控政策。到了2019年,房价上涨的势头算是真正遏制住了。

  与此同时,居民收入也实现了稳步增长。统计局数据表明,近年来,我国居民人均可支配收入快于人均GDP增速。

  房价在降,收入在涨,房价收入比自然会降低。

  更好的消息是,据预测,2020年,50个城市中的多数城市房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大!

  分城市类别看,一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市。强二线城市、弱二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近。

  需要注意的是,三四线城市的房价收入比高于强二线城市和弱二线城市,而其城市基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部分三四线城市的房价透支程度可能高于二线城市。

  哪里买房能“捡漏”?

  当然,全国数据对购房人来说,意义不大。那就看看各个城市的房价收入比是涨了还是降了。

  先看北上广深的房价收入比——

  北京:23.9;

  上海:25.1;

  广州:16.5;

  深圳:35.2。

  毫无疑问,在深圳买房难度最大。

  深圳由于住宅用地供应长期偏紧,购房需求又旺盛,导致房价一直都处于全国前列。

  略感幸福的是广州。

  同为一线城市的广州,其房价收入比大幅低于其他三城。这是因为广州土地供应充足,且价格相对北上深较低,是一线城市中购房难度最小的。

  除了看静态的指标,还要看变化趋势。

  北上广三大城市的房价收入比全部出现下降,降幅分别为8.3%、6.1%、8.1%,只有深圳仍然上涨0.4%。深圳房价可以说很坚挺了!

  相对于北上广的大幅下降,房价收入比上涨最快的南通引发关注。

  数据显示,南通房价收入比增速达到了13.9%,也是50城中“房价收入比”增幅唯一超过10%的城市。

  作为一个三线城市,南通楼市的火热,可能与区域规划利好和加大人才吸引政策有关。

  说完了那些买房最难的城市,再说一下相对容易的城市——长沙。

  长沙房价收入比只有6.4。这也就是说,一个长沙家庭,省吃俭用七八年,就能拥有一套面积大小适中的住房。想想,还真是幸福感满满。

  近几年,长沙房价虽然也出现了大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济发展强劲,人均可支配收入连续多年高增长,是50城中唯一房价收入比低于7的城市。

  说了这么多,你觉得在哪座城市买房最划算?

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